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中國(guó)最值得配置的“全球資產(chǎn)”在哪里？深圳中心天元、崗廈天元花園

近日，西班牙《國(guó)家報(bào)》刊載題為《外匯市場(chǎng)“感染”新冠病毒》的報(bào)道，報(bào)道稱，“在全球大流行病背景下，世界貨幣版圖格局改變，美元全球避險(xiǎn)資產(chǎn)角色暫?！?/span>

事實(shí)確實(shí)如此，過(guò)去人們視美元為避風(fēng)港和安全資產(chǎn)，但隨著美國(guó)無(wú)限的量化寬松，美元的信用在不斷下降

相比之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅率先于全世界實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，而且以超大規(guī)模市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槿虬l(fā)展前景最好的經(jīng)濟(jì)體，在疫情沖擊下，中國(guó)“全球資產(chǎn)”的安全性、穩(wěn)健性、收益性優(yōu)勢(shì)得以凸顯

那么，中國(guó)最值得配置的全球資產(chǎn)在哪里？

深圳：最新銳的“世界一線城市” 近日，全球化與世界城市（GaWC）研究網(wǎng)絡(luò)編制的全球城市分級(jí)排名——《世界城市名冊(cè)2020》正式出爐，中國(guó)的北京、上海、廣州、深圳、香港和臺(tái)北被列為一線城市

GaWC已成為全世界各個(gè)國(guó)家和機(jī)構(gòu)認(rèn)定為最權(quán)威的世界城市排名，中國(guó)最值得配置的全球資產(chǎn)，應(yīng)該從北京、上海、廣州、深圳、香港、臺(tái)北這六大全球一線城市中尋找

中國(guó)六大全球一線城市誰(shuí)會(huì)脫穎而出？

香港和臺(tái)北的不動(dòng)產(chǎn)屬于境外資產(chǎn)，可視作“準(zhǔn)美元資產(chǎn)”，不受外匯管制，但越發(fā)緊張的中美關(guān)系，讓香港、臺(tái)北成為兩個(gè)敏感地帶，由于其存在很大不確定性，而且其資產(chǎn)屬性容易被紐約、倫敦等歐美核心城市替代，所以最先出局

廣州有一定投資價(jià)值，但投資價(jià)值不是最高的。中國(guó)四個(gè)一線城市，廣州的步伐稍微慢了點(diǎn)。

一方面對(duì)比長(zhǎng)三角和京津冀，粵港澳大灣區(qū)中金融看香港，科技看深圳，廣州沒(méi)有占據(jù)主導(dǎo)地位；另一方面，金融、科技研發(fā)等高端服務(wù)業(yè)日益成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型較晚，沒(méi)有搶占先機(jī)，其獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于北上深

北上深是最有價(jià)值的，但北京不僅住宅嚴(yán)格限購(gòu)，商辦類項(xiàng)目也是嚴(yán)格限購(gòu)的，個(gè)人購(gòu)買需要名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄，并且還要連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅，這相當(dāng)于對(duì)投資者關(guān)上了大門(mén)。

上海幾年前就開(kāi)始選擇控制人口流入，北京也同樣如此，兩個(gè)城市分別在2016-2018年首次出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，反觀深圳，近5年來(lái)每年常住人口增量都逼近或超過(guò)50萬(wàn)人。人口和居住需求對(duì)房?jī)r(jià)有著直接的影響，從這一角度來(lái)看，深圳的潛力無(wú)疑是最大的

近些年來(lái)，深圳發(fā)展迅猛，涌現(xiàn)出一大批新人、新產(chǎn)業(yè)和newmoney、如

1、深圳是創(chuàng)業(yè)之都，2018年，深圳營(yíng)商環(huán)境改革取得新突破，全市新登記商事主體48.5萬(wàn)戶，累計(jì)實(shí)有商事主體311.9萬(wàn)戶，創(chuàng)業(yè)密度居全國(guó)大中城市首位

2、深圳是創(chuàng)新之都，在《全球創(chuàng)新城市指數(shù)報(bào)告》中，深圳排在全球第14位，躋身全球20強(qiáng)

3、深圳是科技之都，2015年到2017年，在全球?qū)＠暾?qǐng)數(shù)量城市排名中，深圳位列全球第二名，僅次于東京

4、深圳是全球最年輕城市，2018年，全球20-40歲人口占比城市排名中，深圳位列全球第一名

5、深圳上市民企市值全國(guó)第一，據(jù)《2018深圳民企發(fā)展深調(diào)研報(bào)告》，截至2018年9月，深圳境內(nèi)外上市公司累計(jì)405家，實(shí)有383家，民營(yíng)企業(yè)占85%，市值超10萬(wàn)億元，居全國(guó)第一

6、深圳人口密度全國(guó)第一，是北京的是北京的5倍，廣州的3倍，上海的1.7倍，居住需求最旺盛

7、深圳全球獨(dú)角獸公司數(shù)量排名世界第五，全國(guó)第三

8、2019年，深圳PCT國(guó)際專利申請(qǐng)公開(kāi)量?jī)H次于日本東京，大幅領(lǐng)先硅谷、紐約和以色列

深圳的城市競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)得到全國(guó)乃至世界的證明，但值得注意的是，能承載半億以上資金量的資產(chǎn)才是世界性的。深圳小面積段剛需住宅或是改善型房產(chǎn)，明顯無(wú)法承載這種大體量資金，我們要尋找的全球資產(chǎn)，是位于城市中心，配套好，不限購(gòu)，產(chǎn)權(quán)清晰的稀缺豪華公寓。相比于北京和上海，只有深圳有根正苗紅的商務(wù)公寓，而且深圳這種“真公寓”是受到政府承認(rèn)的，不僅可以享受周邊的城市配套，還可以積分入學(xué)。由于不限購(gòu)不限貸，產(chǎn)權(quán)清晰，位于深圳核心地段的公寓開(kāi)始慢慢豪宅化，并得到富豪的追捧，頻頻出現(xiàn)“日光秒光”的新聞。因此在中國(guó)六大全球一線城市中，位于深圳城市中心、配套好、戶型好的奢華公寓，才是稀缺的、值得配置的全球資產(chǎn)

市規(guī)劃和自然資源局 市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知

令人惋惜的是，深圳的豪華公寓也將慢慢成為絕版。2020年07月31日，深圳叫停全市商務(wù)公寓審批，這讓可售的奢華公寓更加稀缺，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商務(wù)公寓這個(gè)投資機(jī)會(huì)也將慢慢消失

深圳中心，稀缺的核心資產(chǎn)

每一座城市都有自己真正的中心，這里集政治、文化、經(jīng)濟(jì)和財(cái)富于一體，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身，并且不會(huì)被輕易取代。圳雖然是一個(gè)多中心發(fā)展城市，但永遠(yuǎn)改變不了的是深圳這一個(gè)中心——福田中心

歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，地段決定價(jià)值，城市中心的房產(chǎn)由于具有極度稀缺性和不可復(fù)制的資源，不僅具有較強(qiáng)的升值潛力，即使在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，也能起到“定海神針”般地抗跌作用。從居住角度來(lái)說(shuō)，城市的中心匯聚了城市最優(yōu)質(zhì)的行政資源、文化資源、金融資源和商業(yè)資源，因此備受塔尖人士的青睞，也最容易衍生出高端圈層的生活形態(tài)

尋找中國(guó)最值得配置的全球資產(chǎn)，深圳福田中心是不二選擇

深圳中心天元、崗廈天元花園、位于福田中心的中心，是穿越通脹和經(jīng)濟(jì)周期，緩解資產(chǎn)安全焦慮的解藥。北靠秀麗端莊的蓮花山，南望壯闊深遠(yuǎn)的深圳灣，“背山面水”向來(lái)是古人選擇住宅的基本原則和格局。從文天祥后人居所，到蓮花山鄧小平雕像，這里是深圳歷史的發(fā)祥地和見(jiàn)證者

40年彈指一揮間，福田中心也慢慢從平凡走向偉大，片區(qū)集行政、文化、金融、商業(yè)、交通于一體，匯聚80座高端寫(xiě)字樓，全市約70%金融持牌機(jī)構(gòu)，超百家世界500強(qiáng)企業(yè)，創(chuàng)造上千億稅收，未來(lái)計(jì)劃打造成為對(duì)標(biāo)“曼哈頓+硅谷”的世界級(jí)金融商務(wù)決策中心。 在這片寸土寸金的土地上，深圳中心?天元占據(jù)了福田CBD有史以來(lái)最好的地段，以整個(gè)片區(qū)九分之一的面積打造成為大型綜合體項(xiàng)目，定位為“全球都會(huì)新中心”，現(xiàn)在正向全球推出約380平純居大宅，僅52席供全球高端人士臻選

深圳中心天元、崗廈天元花園、與世界近在咫尺，一部電梯接駁約29萬(wàn)㎡高端商業(yè)mall，5分鐘步行半徑享受頂級(jí)商業(yè)、文化、藝術(shù)、休閑、娛樂(lè)等豐盛配套，周邊9條地鐵+1條高鐵，福田、崗廈北雙交通樞紐，福田、皇崗雙口岸，按一下電梯按鈕即可連接地鐵高鐵，實(shí)現(xiàn)14分鐘到達(dá)香港西九龍、半小時(shí)到達(dá)機(jī)場(chǎng)，一小時(shí)大灣區(qū)生活圈，一天內(nèi)通達(dá)世界的交通便利

深圳中心天元、崗廈天元花園、租售中心 深圳中心天元、崗廈天元花園簡(jiǎn)介

深圳中心天元是百萬(wàn)綜合體深圳中心城市豪宅部分、位于深圳中心區(qū)東南側(cè)、北臨深南大道、南至福華三路、東為彩田路、西連金田路、享有政治、金融、企業(yè)總部、商業(yè)消費(fèi)、人文藝術(shù)、交通樞紐、資訊、社交、醫(yī)療等中心、匯集了140多家權(quán)力行政單位、眾多商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所、藝術(shù)場(chǎng)所、數(shù)百家企業(yè)總部以及眾多地下交通樞紐與公交線路、深圳中心天元總占地面積約22.3萬(wàn)㎡、總建筑面積約140萬(wàn)㎡、包含了約21萬(wàn)㎡城市豪宅、約17萬(wàn)㎡超甲級(jí)寫(xiě)字樓、30萬(wàn)㎡都會(huì)商業(yè)、規(guī)劃有云端會(huì)所、文天祥紀(jì)念館、設(shè)計(jì)藝術(shù)中心、天祥學(xué)校等、超過(guò)7500個(gè)停車位、深圳中心天元高層南望香港連綿山脈和海灣、北賞蓮花山公園和連綿百公里的塘朗山脈、東向極目遠(yuǎn)眺大城美景、西向就近俯瞰市民中心廣場(chǎng)、深圳中心坐落于深圳城市中心、坐擁全球最重要的金融中心之一福田CBD(2009年深圳被列入“世界第五大金融中心”)、擁有深圳中心不僅擁有深圳繁華、更擁有33年深圳的歷史“滄?！迸c厚重人文沉淀、深圳中心?天元共由7棟住宅與公寓組成

深圳中心天元、崗廈天元花園、深圳中軸線上最后的珍品資產(chǎn)：投資商：卓越集團(tuán)/金地集團(tuán)/大百匯集團(tuán)、開(kāi)發(fā)商：金地大百匯集團(tuán)

深圳中心 深圳中心天元、崗廈天元花園基本信息

樓盤(pán)名稱：深圳中心天元、崗廈天元花園

物業(yè)類型：普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓    

項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)、名企盤(pán)

建筑類型：小高層、高層、塔樓    

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1-2棟：住宅產(chǎn)權(quán)、面積450平米左右 待售

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3-4棟：公寓、面積230-320平米 待售

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點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入：5棟、5A棟、5B棟 現(xiàn)以發(fā)售特價(jià)單位:196平米 出售單價(jià)：約12萬(wàn)/平米

5A1-A2單元、196-238平米兩梯兩戶、一層4戶、總高35層

5B棟、總高37層，四梯六戶、03-05/93平、02-04/139平米、01-06/141平米

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T6棟：89到141平米 待售

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點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入：T7棟 現(xiàn)以發(fā)售 VIP 認(rèn)籌中 簡(jiǎn)介

T7棟、52套、四梯入戶、每層兩戶、383平米、393平米豪宅

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深圳中心天元、點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入：商場(chǎng) 餐飲 娛樂(lè) One Avenue卓悅中心簡(jiǎn)介 2019年09月12日 現(xiàn)以開(kāi)業(yè)

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深圳中心天元、崗廈天元花園、點(diǎn)擊鏈接進(jìn)入：150米超甲級(jí)寫(xiě)字樓 金地中心簡(jiǎn)介 現(xiàn)以入伙 對(duì)外租賃中

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深圳中心天元、崗廈天元花園、金地大百匯廣場(chǎng) 云端會(huì)所CEO CLUB 350米超甲級(jí)寫(xiě)字樓 全球租賃中

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深圳中心天元、崗廈天元花園：國(guó)際名校、小學(xué)、幼兒園、深圳市文天祥小學(xué)、由福田區(qū)名?！獔@嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)承辦、建設(shè)規(guī)模為30個(gè)班、于2017年09月01日正式開(kāi)學(xué)

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產(chǎn)權(quán)年限：50年產(chǎn)權(quán)公寓、70年產(chǎn)權(quán)住宅       

開(kāi)發(fā)商：深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司       

品牌商：金地集團(tuán)

樓盤(pán)地址：深圳市福田區(qū)深南大道與金田路交匯處東南

深圳中心 崗廈天元花園、周邊寫(xiě)字樓：東面：星河世紀(jì)大廈、崗廈交通樞紐、大中華國(guó)際金融中心、崗廈北地鐵站、南面：現(xiàn)代國(guó)際大廈、會(huì)展中心地鐵口、財(cái)富大廈、金中環(huán)商務(wù)大廈等、西面：中洲大廈、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、北面：深南大道、深圳海關(guān)總關(guān)大樓、中廣核大廈、鳳凰大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓

商業(yè)配套：連成新天地、卓越世紀(jì)中心商場(chǎng)、深圳中心天元中央大街、怡景中心城、皇庭廣場(chǎng)等大型綜合體

深圳中心天元、崗廈天元花園、地鐵交通

地鐵站：會(huì)展中心、崗廈地鐵站

公交站：大中華國(guó)際廣場(chǎng)：34路、41路、60路、64路、371路、M588路、e38路、m192路、m347路、m390路、m454路、m459路、m500路、n9路、高快巴士31路

公交站：崗廈地鐵站：3路、9路、38路、62路、63路、316路、e20路、m221路、m223路、m224路、m329路、n10路、高峰專線95路、高快巴士27路、高快巴士95路

海關(guān)綜合大樓：113路、204路、223路、326路、m115路、m133路、m414路、n3路、n4路、高快巴士20路

彩福大廈：4路、14路、80路、103短線、103路、202路、203路、303路、313深圳中心 崗廈天元花園物業(yè)圖片路、357路、375路、391路、m115路、m194路、m221路、m223路、m329路、m389路、m521路、高峰專線14路、高峰專線71路、高快巴士27路

深圳中心天元 崗廈天元花園 外觀圖片

深圳中心天元 崗廈天元花園 外觀圖片

深圳中心天元 崗廈天元花園 外觀圖片