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任志強(qiáng)：2020年樓市上漲局勢(shì)已定！有生之年看不到房?jī)r(jià)下降，趁早買(mǎi)房才是王道！

任志強(qiáng)：中國(guó)最早接觸房地產(chǎn)行業(yè)的一批地產(chǎn)人，因?yàn)楦艺f(shuō)真話的性格，被人稱為：“任大炮”，微博更因其說(shuō)話而受其牽連被永久封號(hào)。

對(duì)于任總的話來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生了兩批人，一批相信他說(shuō)的話，一批認(rèn)為他胡說(shuō)八道的。

相信他說(shuō)的話的人，估計(jì)手里的房子有好幾套的，那些沒(méi)信的估計(jì)現(xiàn)在還在觀望。

我們來(lái)看一下任總前些年曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的話：

任志強(qiáng)語(yǔ)錄

2006年：不用預(yù)測(cè)，歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都會(huì)上漲。

2010年：只有傻瓜才會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌。

2014年：工資上漲，GDP上漲，房?jī)r(jià)不漲就是不對(duì)。

2015年：天天吵著要降低房?jī)r(jià)的人根本就不懂經(jīng)濟(jì)。

2016年：房地產(chǎn)行業(yè)還將引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走20年。

2017年：調(diào)控錯(cuò)了，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一輪暴漲！

2019年：會(huì)出現(xiàn)房子嚴(yán)重供給不足，可能有錢(qián)也買(mǎi)不到房！

每一次任總說(shuō)出的話就像一個(gè)深水炸彈一般，招來(lái)網(wǎng)上或者現(xiàn)實(shí)中一片罵聲，稱它為：人民公敵。而任志強(qiáng)每一次說(shuō)出的話都會(huì)應(yīng)驗(yàn)，討厭他的人很多，喜歡他的人也很多，有的人順應(yīng)著任志強(qiáng)說(shuō)的話，緊跟著就買(mǎi)了房，還有的說(shuō)，嫁人就嫁任志強(qiáng)！

近日，任志強(qiáng)又發(fā)表了2020年房?jī)r(jià)的核心觀點(diǎn)：下半年將會(huì)出現(xiàn)房子嚴(yán)重供給不足，可能有錢(qián)也買(mǎi)不到房，買(mǎi)房還是要抓住上半年這個(gè)機(jī)會(huì)！

01：目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)前景還能再發(fā)展20年

任志強(qiáng)認(rèn)為：

中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，要想富起來(lái)，城市化是一個(gè)必要的基本條件，而我們中國(guó)目前城市化率還很低！

根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的城市化戶籍人口只有42%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)水平國(guó)家的70%！

從世界方面城市化進(jìn)程來(lái)看，中國(guó)的發(fā)展還是很慢的！差距太大！

“從城市化的角度來(lái)看，中國(guó)城市的房子不是太多，而是不夠。中國(guó)目前沒(méi)有松綁的政策讓那些想進(jìn)城的人進(jìn)不了城，因?yàn)橛邢拶?gòu)，限貸等等。目前中國(guó)的城市化率還需要很長(zhǎng)的一段路要走，最少20年時(shí)間需要快速發(fā)展房地產(chǎn)！

隨著政策的不斷松綁，大批人流入城市后，房?jī)r(jià)水漲船高是一件很自然的事情，不要去想著房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)，蹦不起！

任志強(qiáng)：“我倒不覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)，或者會(huì)出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費(fèi)的欲望和改善性需求還大量存在?！?/span>

02：今年下半年會(huì)出現(xiàn)供給不足，買(mǎi)房要抓緊時(shí)間！

任志強(qiáng)表示：18年的時(shí)候，全國(guó)樓盤(pán)銷售面積為17億，這個(gè)市場(chǎng)是巨大的，隨著城市化越來(lái)越快，土地早晚會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求，哪怕每年住宅銷售面積下滑一個(gè)億，也是一個(gè)很大的市場(chǎng)。

按照近期三年內(nèi)的時(shí)間來(lái)算，至少也需要超過(guò)40億的土地面積開(kāi)工，中國(guó)房地產(chǎn)40年來(lái)，土地發(fā)展越來(lái)越少，僧多粥少，人多房少，房?jī)r(jià)如何去降？

“而今年我們特別看到的是，新開(kāi)工的量跟不上銷售量。那么有可能出現(xiàn)的則是供給嚴(yán)重不足?！?/span>

“未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化還會(huì)提高，而任何城市化的高增長(zhǎng)期，都需要快速發(fā)展的房地產(chǎn)，以滿足基本的居住條件，房?jī)r(jià)上漲是必然過(guò)程，這是不可避免的?！?/span>

其次，對(duì)于某些嚴(yán)重供給不足的城市，也會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題！

李克強(qiáng)總理兩會(huì)上明確表示“房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的最重要支柱之一，必須要健康穩(wěn)定發(fā)展！

只要人口還在源源不斷的往一二線城市涌入，房?jī)r(jià)如何會(huì)不漲呢？

03：任志強(qiáng)：有生之年看不到房?jī)r(jià)下降

任志強(qiáng)因言論方面微博被關(guān)閉后，開(kāi)通了在線問(wèn)答，我們來(lái)整理了一下關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容。

1：?jiǎn)枺喝慰偅袊?guó)目前的房地產(chǎn)看著沒(méi)有所謂的拐點(diǎn)，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？還是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢，等到人民收入的水平提升？

答：房?jī)r(jià)下降的可能性不大，我沒(méi)看到哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是下降的。日本是一種特殊情況，一個(gè)是城市化率接近90%，一個(gè)是老齡化程度在超長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)，另外一個(gè)已有的住房情況在改善，當(dāng)改善過(guò)后再想提高，與經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不相適應(yīng)，只有日本有這種特例，但很少出現(xiàn)，中國(guó)還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

2：?jiǎn)枺耗X(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下降？臨界點(diǎn)在哪兒？

答：我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)。

3：?jiǎn)枺耗愕摹胺績(jī)r(jià)永恒上漲論”如何理解？

答：人口不斷的增加，經(jīng)濟(jì)不斷的上漲過(guò)程中，房?jī)r(jià)是必然上漲，只有在一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)始往下滑，墮落，人口慢慢開(kāi)始離去的時(shí)候，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)才會(huì)不再上漲。

4：?jiǎn)枺耗贻p人，要買(mǎi)房還是租房？

答：無(wú)論年輕人或者老年人，都需要有一個(gè)正確的看法。租，最后房子還不是你的！買(mǎi)，這個(gè)東西是你的，他除了居住功能外，還有個(gè)自然的升值功能。

04：房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲這是市場(chǎng)規(guī)律

前段時(shí)間有位后臺(tái)留言：誰(shuí)都知道房?jī)r(jià)以后肯定會(huì)漲,但是自身卻沒(méi)有那么多的實(shí)力

近期時(shí)間內(nèi),各種政策的松綁以及市場(chǎng)火熱暴漲的態(tài)度,阻斷了房?jī)r(jià)下跌的退路,如今,錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián),物價(jià)上漲,人工費(fèi)上漲,材料費(fèi)上漲,你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

任志強(qiáng)在某酒店內(nèi)回答了兩個(gè)小時(shí)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)問(wèn)題,對(duì)于房?jī)r(jià)看法表示:人民幣 定持續(xù)貶值,房?jī)r(jià)上漲是市場(chǎng)規(guī)律!

房地產(chǎn)有兩個(gè)屬性:第一,用來(lái)住的;第二,用來(lái)投資的。

試問(wèn):退回十年前,你會(huì)把錢(qián)投到哪里?相信房地產(chǎn)是一個(gè)很好的投資渠道。另外,房子還可 以用來(lái)出租。買(mǎi)不起房的人很多,買(mǎi)不起那就租個(gè)房子過(guò)渡一段時(shí)間,這是很多買(mǎi)房人的狀 況。所以,房地產(chǎn)投資屬性長(zhǎng)期存在!

2018年的政策是:房?jī)r(jià)禁止上漲,2019年的房?jī)r(jià)政策是;房?jī)r(jià)禁止下跌!2018年下半年房?jī)r(jià) 下跌,直接被阻止!已購(gòu)房業(yè)主不上班也要去售樓處開(kāi)發(fā)商鬧一番!如今市場(chǎng)火熱,大批量購(gòu)房者殺入市場(chǎng),你說(shuō),房?jī)r(jià)敢跌?不說(shuō)別的,一旦房?jī)r(jià)跌了,售樓處會(huì)直接被砸,換到你身上,你可以想一下。

房地產(chǎn)的調(diào)控政策是為了控制房?jī)r(jià)不要漲幅過(guò)快,而不是打壓房?jī)r(jià)!中國(guó)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)絕對(duì)不允 許崩盤(pán),放心買(mǎi)房吧!

05：別猶豫，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)

當(dāng)有人問(wèn)任總到底該不該買(mǎi)房時(shí)？任總對(duì)這個(gè)老生常談的問(wèn)題顯然是不耐煩了，回到：“都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)。不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房?！?/span>

對(duì)于任志強(qiáng)的話最不愿意相信，但是事實(shí)每次證明：不得不相信！

別猶豫了，看好了就買(mǎi)吧，畢竟?jié)q十萬(wàn)比賺十萬(wàn)簡(jiǎn)單多了！